Ewidencja cz.II

Dzięki ewidencji, jako zbiorowi danych, można otrzymywać raporty o:

1) rejestrze gruntów,

2) rejestrze budynków,

3) rejestrze lokali,

4) kartotekę budynków,

5) kartotekę lokali,

6) mapę ewidencyjną.

Rejestr gruntów

Rejestr gruntów jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych, o wszystkich działkach ewidencyjnych w granicach obrębu, zebranych według ich przynależności do poszczególnych jednostek rejestrowych gruntów. Zawiera ponadto dane określające podmioty ewidencyjne (właścicieli, użytkowników wieczystych itd) oraz czy jest to jedna jednostka gruntowa.

Rejestr budynków

Jest to raport sporządzony na podstawie danych ewidencyjnych takich jak np. numer budynku, jego wartość, liczba kondygnacji, rok zakończenia budowy, właścicieli itd.

Jeśli budynek jest odrębny od gruntu dodatkowo adnotacja dotycząca oznaczenia jego księgi wieczystej, prawa własności.

Rejestr lokali

Rejestr lokali to raport sporządzony na podstawie danych ewidencyjnych, takich jak na przykład numer lokalu, jego funkcja, prawo do lokalu, dane właściciela, księga wieczysta itd.

Kartoteka budynków

Kartoteka budynków jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych o budynkach (rejestr budynków), wymienia władajacych budynkami w całości lub w części, oznaczenia jednostek rejestrowych gruntów lub jednostek rejestrowych budynków związanych z poszczególnymi budynkami.

Kartoteka lokali

Kartoteka lokali jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych o lokalach (rejestr lokali) oraz zawiera ponadto dane określające właścicieli lokali oraz innych władających lokalami, oznaczenia jednostek rejestrowych gruntów, jednostek rejestrowych budynków oraz w przypadku lokali stanowiących odrębne nieruchomości - oznaczenia jednostek rejestrowych lokali związanych z poszczególnymi lokalami.

W kartotece znajdują się lokale z jednego budynku.

Co oznaczają symbole na mapie ewidencji gruntów? cz. II

Z artykułu symbole na mapie ewidencji cz I wiemy już jak odczytywać oznaczenia przeznaczenia działek, dziś rzecz o budynkach.

Co oznaczają literki? Proszę:

m - budynek mieszkalny
p - budynek przemysłowy
t - budynek transportu i łączności
h - budynek handlowy, usługowy
s - zbiornik, magazyn, silos
b - budynek biurowy
z - szpital, zakład opieki
k - budynek związany z oświatą, nauką, kulturą lub sportem
g - budynek produkcyjny, usługowy lub gospodarczy
i - inny

Ewidencja cz.I

Co to właściwie jest?

Ewidencja gruntów to część komputerowej bazy danych, która najprościej ujmując pozwala posiadając jedynie numer działki, jej obręb i jednostkę ewidencji – szybko odnaleść ją na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (z wyjątkiem morza terytorialnego).

Jednostkami powierzchniowymi podziału kraju dla celów ewidencji gruntów są: działka ewidencyjna, obręb ewidencyjny, jednostka ewidencyjna.

Co to jest jednostka ewidencji?

Jest to obszar gruntów położonych w granicach administracyjnych gminy, natomiast w gminach o statusie miasta może się zdarzyć, że istnieje więcej niż jedna jednostka ewidencji – np. Kraków posiada aż 4 jednostki ewidencji gruntów wywodzące się z nazw dzielnic: Śródmieście, Krowodrza, Podgórze oraz Nowa Huta.

Co to jest obręb ewidencji?

Każda jednostka ewidencji, dla ułatwienia szukania numeru działki, została jako zbiór stworzony z wielu działek, podzielona na obręby, czyli takie małe „podzbiory działek”. Granice obrębów muszą uwzględniać podział na rejony statystyczne, obwody spisowe, granice wsi, sołectw i dzielnic w miastach, osiedli i zespołów urbanistycznych, naturalnych granic jak np. rzeki.

!Warto wiedzieć: Podziału na obręby i określenia ich granic dokonuje starosta powiatu.

Co to jest działka ewidencyjna?

Zgodnie z § 9 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U.2001.38.454) ”Działkę ewidencyjną stanowi ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych”. Działki można oczywiście scalać, dzielić lub zmieniać ich przeznaczenie.

O szczegółowym przeznaczeniu działek, rodzaju ich oznaczeń, pisałam szerzej w poprzednim artykule:

co oznaczają symbole na mapie ewidencji

Ewidencja

Baza ewidencji, oprócz ewidencji gruntów zawiera też dane o władających gruntami, użytkownikach wieczystych, zarządzie, użytkownikach państwowych i samorządowych i in., ponad to opis praw do gruntu, informacje o dokumentach, czas dokonanej aktualizacji, weryfikacji itd. Brak natomiast informacji o dzierżawach (wpisywane jest to tylko na wnioski podmiotów).

W tej bazie danych znajdują się również informacje o poszczególnych lokalach (lokal to np. samodzielne mieszkanie).

Co oznaczają symbole na mapie ewidencji gruntów? cz. I

Spośród różnych oznaczeń na tej mapie, dziś omówię po krótce rodzaj gruntu.

Dzięki mapie ewidencji gruntów nie tylko możemy określić przebieg działki, ale również jej przeznaczenie.

A co to się może przydać? Najprostszy powód to to, że od razu widać przeznaczenie gruntu. Czyli, jeśli ktoś chce mam sprzedać działkę pod budowę domu, która ma oznaczenie np. dr a nie ma przy tym prawomocnej decyzji o warunkach zabudowy i wie o tym, że chcemy zbudować tam dom -  wiadomo, że być może próbuje coś pokręcić.

Co oznaczają literki?

Grunty orne                                               R

Sady                                                            S-R, S-Ps, S-Ł

Łąki                                                            Ł

Pastwiska                                                     Ps

Użytki rolne zabudowane                              B-R, B-Ps, B-Ł

Rowy                                                           W

Lasy                                                            Ls

Grunty zadrzewione i zakrzewione                 Lz, Lz-R, Lz-Ps, Lz-Ł

Tereny mieszkaniowe                                 B

Tereny przemysłowe                                      Ba

Inne tereny zabudowane                                Bi

Zurbanizowane tereny niezabudowane           Bp

Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe              Bz

Użytki kopalne                                              K

Drogi                                                            dr

Tereny kolejowe                                          Tk

Inne tereny komunikacyjne                            Ti

Użytki ekologiczne                                         E-R, E-Ps, E-Ł, E-Lz, E-Ls, E-Wp itd.

Nieużytki                                                        N

Grunty pod wodami                                       Wm, Wp, Ws, Wsr

Tereny różne                                                  Tr

!Warto wiedzieć: w skrócie, najważniejsze to wiedzieć, że tereny z literką „B” są budowlane, druga literka mówi o sposobie zabudowy innej niż mieszkalna, „L+inna literka” to teren z drzewami jak np. las, „W+inna literka” to teren pod wodą, „Tk” to koleje, a „dr” drogi.