bazy i stacje paliw płynnych - warunki techniczne 2012

Ponieważ nigdzie nie mogłam znaleźć aktualnych, ujednoliconych warunków technicznych dla baz i stacji płynnych, poskładałam rozporządzenia i o to efekt pracy. Proszę korzystać, jednak pamiętając że to nie jest profesjonalna, prawnicza robota :)

DZIAŁ I

DZIAŁ II ROZDZIAŁ I-III 

DZIAŁ II ROZDZIAŁ IV-VIII 

DZIAŁ III 

DZIAŁ IV 

DZIAŁ V 

DZIAŁ VI 

Ewidencja cz.II

Dzięki ewidencji, jako zbiorowi danych, można otrzymywać raporty o:

1) rejestrze gruntów,

2) rejestrze budynków,

3) rejestrze lokali,

4) kartotekę budynków,

5) kartotekę lokali,

6) mapę ewidencyjną.

Rejestr gruntów

Rejestr gruntów jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych, o wszystkich działkach ewidencyjnych w granicach obrębu, zebranych według ich przynależności do poszczególnych jednostek rejestrowych gruntów. Zawiera ponadto dane określające podmioty ewidencyjne (właścicieli, użytkowników wieczystych itd) oraz czy jest to jedna jednostka gruntowa.

Rejestr budynków

Jest to raport sporządzony na podstawie danych ewidencyjnych takich jak np. numer budynku, jego wartość, liczba kondygnacji, rok zakończenia budowy, właścicieli itd.

Jeśli budynek jest odrębny od gruntu dodatkowo adnotacja dotycząca oznaczenia jego księgi wieczystej, prawa własności.

Rejestr lokali

Rejestr lokali to raport sporządzony na podstawie danych ewidencyjnych, takich jak na przykład numer lokalu, jego funkcja, prawo do lokalu, dane właściciela, księga wieczysta itd.

Kartoteka budynków

Kartoteka budynków jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych o budynkach (rejestr budynków), wymienia władajacych budynkami w całości lub w części, oznaczenia jednostek rejestrowych gruntów lub jednostek rejestrowych budynków związanych z poszczególnymi budynkami.

Kartoteka lokali

Kartoteka lokali jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych o lokalach (rejestr lokali) oraz zawiera ponadto dane określające właścicieli lokali oraz innych władających lokalami, oznaczenia jednostek rejestrowych gruntów, jednostek rejestrowych budynków oraz w przypadku lokali stanowiących odrębne nieruchomości - oznaczenia jednostek rejestrowych lokali związanych z poszczególnymi lokalami.

W kartotece znajdują się lokale z jednego budynku.

Ewidencja cz.I

Co to właściwie jest?

Ewidencja gruntów to część komputerowej bazy danych, która najprościej ujmując pozwala posiadając jedynie numer działki, jej obręb i jednostkę ewidencji – szybko odnaleść ją na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (z wyjątkiem morza terytorialnego).

Jednostkami powierzchniowymi podziału kraju dla celów ewidencji gruntów są: działka ewidencyjna, obręb ewidencyjny, jednostka ewidencyjna.

Co to jest jednostka ewidencji?

Jest to obszar gruntów położonych w granicach administracyjnych gminy, natomiast w gminach o statusie miasta może się zdarzyć, że istnieje więcej niż jedna jednostka ewidencji – np. Kraków posiada aż 4 jednostki ewidencji gruntów wywodzące się z nazw dzielnic: Śródmieście, Krowodrza, Podgórze oraz Nowa Huta.

Co to jest obręb ewidencji?

Każda jednostka ewidencji, dla ułatwienia szukania numeru działki, została jako zbiór stworzony z wielu działek, podzielona na obręby, czyli takie małe „podzbiory działek”. Granice obrębów muszą uwzględniać podział na rejony statystyczne, obwody spisowe, granice wsi, sołectw i dzielnic w miastach, osiedli i zespołów urbanistycznych, naturalnych granic jak np. rzeki.

!Warto wiedzieć: Podziału na obręby i określenia ich granic dokonuje starosta powiatu.

Co to jest działka ewidencyjna?

Zgodnie z § 9 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U.2001.38.454) ”Działkę ewidencyjną stanowi ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych”. Działki można oczywiście scalać, dzielić lub zmieniać ich przeznaczenie.

O szczegółowym przeznaczeniu działek, rodzaju ich oznaczeń, pisałam szerzej w poprzednim artykule:

co oznaczają symbole na mapie ewidencji

Ewidencja

Baza ewidencji, oprócz ewidencji gruntów zawiera też dane o władających gruntami, użytkownikach wieczystych, zarządzie, użytkownikach państwowych i samorządowych i in., ponad to opis praw do gruntu, informacje o dokumentach, czas dokonanej aktualizacji, weryfikacji itd. Brak natomiast informacji o dzierżawach (wpisywane jest to tylko na wnioski podmiotów).

W tej bazie danych znajdują się również informacje o poszczególnych lokalach (lokal to np. samodzielne mieszkanie).

Mieszkanie które nie istnieje - przypadek nr 2

Długo zastanawiałam się, czy poruszyć ten temat. Byłam ostatnio na targach mieszkaniowych.Oferty wciąż te same: apartamenty, mieszkania i domki. Jedno przykuło moją uwagę – domek z mieszkaniami.

Na pierwszy rzut oka, wszystko jest ok. Domek ładny, zgrabny, nowoczesny, cztery mieszkania, jakaś działka. W czasie rozmowy usłyszałam, że jest to dom jednorodzinny, bez działki (nie wiem o co chodzi z tym brakiem działki, nie wnikałam). Na moje pytanie jak mieszkańcy będą podejmować decyzje, skoro to jest dom jednorodzinny, usłyszałam, że muszą się dogadać.

Szanowni Państwo, uważajcie!

Powtarzam jeszcze raz, długo się biłam z myślami, czy powinnam to pisać, ale ten domek to… wolę nie pisać, że samowola.

O co mi chodzi  – skoro jest to domek jednorodzinny to jakim cudem ma cztery mieszkania? Zgodnie z wszelkimi przepisami budowlanymi łącznie z nawet z ubezpieczeniami, DOM JEDNORODZINNY TO DOM DO DWÓCH MIESZKAŃ ŁĄCZNIE.

Przypuszczam, że deweloper miał decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na dom jednorodzinny. Na tej podstawie otrzymał decyzję pozwolenia na budowę również na dom jednorodzinny. Potem znalazł się niczego nie świadomy architekt (najprawdopodobniej szczególnie w kwestii odpowiedzialności finansowej i karnej) i wydzielił 4 mieszkania pomimo, że zapewne decyzja była na dom jednorodzinny. Z gotowymi zaświadczeniami o samodzielności tychże mieszkań udali się do notariusza, który musiał zapewne nic nie sprawdzić i ustanowił wpisy w księdze wieczystej.

Przypominam tutaj wcześniejszy artykuł:

mieszkanie które nie istnieje

!Warto wiedzieć: kupując nowe mieszkanie od dewelopera, zawsze, ale to zawsze żądajcie wglądu w:

- decyzję wz

- decyzję pozwolenia na budowę (proszę pytać czy były projekty zamiennie)

- odbiór budynku (całego a nie częściowego, co Państwu po odbiorze częściowym? Chyba, że chcecie mieszkać na oficjalnym placu budowy)

- zaświadczenie o samodzielności lokalu + załącznik graficzny

- księgę wieczystą

Sprawdzajcie ich zgodność. Jedno odchylenie, nagłe powiększenie liczby mieszkań bez adnotacji w decyzjach urzędowych – uważajcie! To może być samowola.

Jeśli zdarzyło się Wam już zakupić samowolę, nie załamujcie rąk. Zgłoście sprawę do prokuratury, prześledźcie pisma urzędowe. Szukajcie momentu w którym pojawiła się samowola. Możecie również wystąpić o odszkodowanie lub zwrot kosztów. Nie dajcie się zbyć w organach ścigania, samowola ma olbrzymią wartość, nie jest to wykroczenie tylko oszustwo i kradzież na olbrzymią kwotę, czasem również przestępstwo przeciwko dokumentom.

!Warto wiedzieć: wyodrębniony lokal w budynku a udział w budynku czy podział fizyczny budynku to całkiem odrębne pojęcia.

Oświadczenie, które pozwoli Ci budować na działce

Do wielu procedur budowlanych urzędy żądają złożenia oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Co to właściwie jest, czemu służy i dlaczego musi składać go inwestor?

Dlaczego trzeba składać oświadczenie?

Wymóg złożenia takiego oświadczenia wynika z art. 32 ust. 4 pkt 2 ustawy Prawo budowlane

„Pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto: złożył oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane”.

Co ciekawe: każdy może złożyć własnoręcznie wykonane takie oświadczenie lub wypełnić gotowe dostępne w urzędzie.

Które będzie lepsze – wykonane całkowicie własnoręcznie (odręcznie, na komputerze) czy wypełnione dostępne w urzędzie?

Obie formy mają taką samą moc i odpowiedzialność prawną. Jednak zważywszy na to, iż takie oświadczenie musi być całkowicie zgodne z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowę, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i decyzji o pozwoleniu na budowę (Dz. U. Nr 120, poz. 1127 oraz z 2004 r. Nr 242, poz. 2421), radziłabym korzystać z dostępnych „gotowców” w urzędzie. Wystarczy bowiem, że np. pominie się jedną literkę i oświadczenie nie będzie zgodne ze wzorem.

!Warto wiedzieć: lepiej korzystać z gotowych formularzy, wniosków, oświadczeń dostępnych w urzędzie – są na pewno poprawne.

Kto składa oświadczenie?

Oświadczenie składa inwestor. Osoba fizyczna nie może wyznaczyć innej osoby np. pełnomocnika do złożenia oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Jedynie osoba prawna (przez osoby posiadające odpowiednie umocowanie prawne) może udzielić pełnomocnictwa osobie fizycznej do złożenia takiego oświadczenie. Dlaczego? Wynika to wprost z tekstu wzoru z rozporządzenia:

„Oświadczam, że posiadam pełnomocnictwo z dnia .................

do reprezentowania osoby prawnej….”

!Warto wiedzieć: Czyli do złożenia oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane np. Jan Kowalski nie może udzielić pełnomocnictwa innej osobie np. Janinie Iksińskiej, natomiast firma Kowalski S.A. już tak (jest to osoba prawna).

Po co składa się oświadczenie?

Z bardzo prostej przyczyny. Inwestor oświadcza – pod odpowiedzialnością karną – że właściciel działki pozwolił mu na niej budować. Większość się oburzy – przecież urzędnicy sami sobie mogą sprawdzić, do kogo działka należy. I tak i nie.

Po pierwsze nie każda procedura pozwala konkretnemu urzędnikowi na wgląd w rejestry sądowe.

Po drugie, codziennie działki zmieniają właścicieli, scalają się, dzielą i stąd jest pewien przedział czasu, zanim wpis w rejestrze gruntów czy księgach wieczystych zmieni się na aktualny.

W końcu po trzecie: w rejestrach sądowych ksiąg wieczystych nie nic na temat umów typu np. sąsiad Pana Zbigniewa Nowaka pozwolił mu na swojej działce „przejść” przyłączem gazu. A mimo to Zbigniew Nowak buduje legalnie nie na swojej działce fragment przyłącza gazu!

I właśnie dlatego składanie takiego oświadczenia jest całkowicie zasadne.

!Warto wiedzieć: nie każdą budowę możesz prowadzić tylko na swojej działce, czasem część robót trzeba poprowadzić na innych działkach i właśnie dlatego – składasz oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością (czyli działką) na cele budowlane.

W tekście powyżej, jeśli mowa o:

– oświadczeniu o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – chodzi o oświadczenie wg wzoru zgodnego z  rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowę, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i decyzji o pozwoleniu na budowę (Dz. U. Nr 120, poz. 1127 oraz z 2004 r. Nr 242, poz. 2421)

– ustawie Prawo budowlane – chodzi o ustawę z dnia 7 lipca 1994r. (Dz. U. 2010r. nr 243 poz. 1623 wraz z późniejszymi zmianami)– stan na dzień 01.01.2012r.

Tekst powyżej jest luźną, osobistą i niezoobowiązującą opinią własną.