Dziś chciałabym poruszyć problem, z jakim często mogą się
spotkać kupujący mieszkania na poddaszu.
Moda na urządzanie mieszkań na strychach dotarła do nas już
dawno. Katalogi urządzania wnętrz, pełne są cudownie i przytulnie urządzonych
mieszkań, z których przez okna połaciowe można podziwiać nocne niebo i panoramę
na dachy innych budynków. Ale ja nie o tym…
Ostatnio pojawiło się w gazetach parę artykułów o tym, jak
oszukano klientów kupujących takie mieszkania. Otóż ludzie Ci, kupili
mieszkania z umową zawartą u notariusza,
a pomimo tego okazywało się, że nie są nawet w małej części właścicielami
nieruchomości, a na domiar złego zakupione „mieszkanie”, nie jest mieszkaniem! Czyli
tak naprawdę zapłacili za coś, co nie istnieje. Ich cały dorobek życia często
przepadł na zawsze.
Jak to się mogło stać?
Otóż ludzie Ci zakupili całkowicie nieświadomie samowolę
budowlaną… czyli wedle prawa coś, co jest zbudowane nielegalnie. A coś, co nie
zostało poprowadzone zgodnie z procedurami, nie istnieje!
Ale zaraz, jak to możliwe by u notariusza można było kupić
coś, co tak naprawdę nie istnieje?
I tutaj dochodzimy do sedna sprawy. Zawinić mógł tutaj
każdy: architekt, sprzedający, urzędnik, notariusz, ale także kupujący.
Architekt:
Zadaniem architekta jest zrobienie inwentaryzacji, która
posłuży później do obliczenia udziałów w nieruchomości oraz uzyskania
zaświadczenia o samodzielności lokalu. Jak mógł zawinić? Architekt oświadcza,
że inwentaryzacja to stan istniejący. Jeśli nie wie, czy przebudowa
nieużytkowego strychu na mieszkanie była legalna, może nieświadomie poświadczyć
nieprawdę. A tym samym „stworzyć” lokal, który nie istnieje.
Sprzedający:
Czasem nieświadomie nieużytkowy strych przebudowywany jest
na mieszkanie, które np. wspólnota chce sprzedać z zyskiem dla siebie. Ale!
Przebudowa strychu nieużytkowego na lokal o przeznaczeniu na mieszkanie na
pewno wymagać będzie decyzji pozwolenia na budowę (przecież strych nieużytkowy
nie posiada np. niezbędnych instalacji). Nieświadomość tego faktu może
spowodować powstanie samowoli budowlanej.
Urzędnik:
Aby móc obliczyć udziały, niezbędne jest posiadanie
inwentaryzacji mieszkania oraz wydanego na jej podstawie zaświadczenia o jego
samodzielności. Zdarza się, że dostarczona na potrzeby wydania tego
zaświadczenia dokumentacja jest niewłaściwa, a sam urzędnik może nie posiadać
możliwości jej dokładnego sprawdzenia, a wtedy to zaświadczenie zostanie wydane
na np. nieistniejące mieszkanie.
Notariusz:
Notariusz powinien sprawdzić prawidłowość sporządzonej
dokumentacji, wyliczenie udziałów, księgi wieczyste itd.. Czasem, ze względu
np. na pośpiech coś może zostać przeoczone.
Kupujący:
Większość powierza sprawy wszelkich formalności pośrednikom,
uważając, że taki człowiek zna się na swoim fachu i transakcja przebiegnie
poprawnie. Niestety może się okazać, że pośrednik nie ma doświadczenia w
sprzedaży nowowydzielanych lokali w istniejacych już budynkach i niestety coś
przeoczy.
Oczywiście kupujący dobrze robi powierzając sprawę osobie
doświadczonej, jednak najlepiej jeszcze samemu dokładnie wszystko sprawdzić.
Jak się ustrzec takiej transakcji?
Najprostsze i najszybsze sposoby:
- spytać kiedy i na jakiej podstawie przebudowano strych na
mieszkanie, zarządać okazania ostatecznej decyzji pozwolenia na budowę,
przyjęcia do użytkowania lub zaświadczenia o braku sprzeciwu do zmiany sposobu
użytkowania.
- sprawdzić księgę wieczystą budynku – liczba lokali musi
ówzgledniać także kupowane mieszkanie na strychu oraz jego udział w nieruchomości.
- zerknąć na wyrys z mapy ewidencji gruntów i sprawdzić
liczbę kondygnacji, która musi ówzględniać już kondygnację poddasza z
mieszkaniem.
Jak policzyć liczbę kondygnacji?
Najprościej: parter + wszystkie piętra + nasze poddasze z
mieszkaniem
(czyli liczymy piętra, dodajemy parter i strych)
Zadanie:
Oto przykładowa kamienica:
Ile ma kondygnacji (oczywiście naziemnych), jeśli strych
jest osobnym mieszkaniem?
Tekst powstał w
oparciu o:
– ustawę z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz. U. 2010r.
nr 243 poz. 1623 wraz z późniejszymi zmianami)– stan na dzień 01.01.2012r.
–
ustawę z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. 1994 Nr 85 poz. 388)
wraz z późniejszymi zmianami)– stan na dzień 04.10.2011r.
Tekst powyżej jest luźną, osobistą i niezoobowiązującą
opinią własną.
Skorzystałem z oferty na pożyczkę w www.centrumfinansowe.ubf.pl - niskie oprocentowanie!? Polecam, mają bardzo atrakcyjne pożyczki.
OdpowiedzUsuń