Budowa, rozbudowa, przebudowa, remont, rozbiórka...

Właściwie jaka jest różnica między przebudową a rozbudową? Czy budowa to jest to samo co odbudowa?
Aby właściwie nazwać poszczególne roboty budowlane należy sięgnąć do podstawowych pojęć z ustawy Prawo budowlane.
Idąc od początku: wszystko co robimy, to roboty budowlane.
Roboty budowlane - należy przez to rozumieć budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego - art. 3 pkt 7.
Najprościej będzie przedstawić to na przykładach rysunkowych.
Jeśli na początku nic nie mamy, a potem pojawia się dom - to jest to BUDOWA.
 

 
Jeśli mamy już dom i zmieniamy jeden z parametrów: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość lub liczba kondygnacji, to jest to ROZBUDOWA.

Natomiast gdybyśmy nie zmienili żadnego z tych parametrów, była by to PRZEBUDOWA.

Gdyby dom uległ zburzeniu mówilibyśmy o ROZBIÓRCE, natomiast gdyby się zawalił i chciano by postawić taki sam i w tym samym miejscu - mowa była by wówczas o ODBUDOWIE.

Natomiast prace naprawcze jak wymiana dachu, instalacji, uzupełnienia ubytków w ścianach, to REMONT.

Ewidencja cz.II

Dzięki ewidencji, jako zbiorowi danych, można otrzymywać raporty o:

1) rejestrze gruntów,

2) rejestrze budynków,

3) rejestrze lokali,

4) kartotekę budynków,

5) kartotekę lokali,

6) mapę ewidencyjną.

Rejestr gruntów

Rejestr gruntów jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych, o wszystkich działkach ewidencyjnych w granicach obrębu, zebranych według ich przynależności do poszczególnych jednostek rejestrowych gruntów. Zawiera ponadto dane określające podmioty ewidencyjne (właścicieli, użytkowników wieczystych itd) oraz czy jest to jedna jednostka gruntowa.

Rejestr budynków

Jest to raport sporządzony na podstawie danych ewidencyjnych takich jak np. numer budynku, jego wartość, liczba kondygnacji, rok zakończenia budowy, właścicieli itd.

Jeśli budynek jest odrębny od gruntu dodatkowo adnotacja dotycząca oznaczenia jego księgi wieczystej, prawa własności.

Rejestr lokali

Rejestr lokali to raport sporządzony na podstawie danych ewidencyjnych, takich jak na przykład numer lokalu, jego funkcja, prawo do lokalu, dane właściciela, księga wieczysta itd.

Kartoteka budynków

Kartoteka budynków jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych o budynkach (rejestr budynków), wymienia władajacych budynkami w całości lub w części, oznaczenia jednostek rejestrowych gruntów lub jednostek rejestrowych budynków związanych z poszczególnymi budynkami.

Kartoteka lokali

Kartoteka lokali jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych o lokalach (rejestr lokali) oraz zawiera ponadto dane określające właścicieli lokali oraz innych władających lokalami, oznaczenia jednostek rejestrowych gruntów, jednostek rejestrowych budynków oraz w przypadku lokali stanowiących odrębne nieruchomości - oznaczenia jednostek rejestrowych lokali związanych z poszczególnymi lokalami.

W kartotece znajdują się lokale z jednego budynku.

Pełnomocnictwo

Do sprawy urzędowej nie musimy przystępować sami. Czasem, kiedy się po prostu na tym nie znamy, warto skorzystać z pełnomocnika.

Kim jest pełnomocnik? To osoba reprezentującą np. wnioskodawcę w urzędzie architektury. Pełnomocnik wyposażony w oryginał pełnomocnictwa oraz potwierdzenia opłat może, zamiast wnioskodawcy składać wnioski, uzupełniać dokumentację, wyjaśniać itd. Jednego nie może zrobić: złożyć oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. To oświadczenie składa tylko i wyłącznie, i to pod odpowiedzialnością karną inwestor. 

(więcej: oświadczenie które pozwoli Ci budować oraz dlaczego inwestor powinien osobiście składać oświadczenie )

!Warto wiedzieć: Opłata za pełnomocnictwo jest za każdy stosunek pełnomocnictwa! Czyli jeśli inwestorów jest dwóch a pełnomocnik tylko jeden, to jedna opłata nie wystarczy.