Do kiedy trzeba wnieść opłatę roczną za
użytkowanie wieczyste?
Do 31 marca każdego roku (za dany
rok z góry) – art. 71 ust. 4.
Cena nieruchomości
„Cenę nieruchomości ustala się na podstawie jej wartości.” – art.
67 ust. 1. W tym celu osoba upoważniona (rzeczoznawca majątkowy) sporządza operat,
gdzie poddaje wycenie nieruchomość. W tym celu najczęściej zbiera okoliczne
oferty sprzedaży i wyciąga z tego pewną średnią. Na jej podstawie wyznacza cenę
nieruchomości. Jest to bardzo prosty i szybki sposób. Niestety nie zawsze dla
użytkownika wieczystego dobry – jak każdy dobry pośrednik nieruchomościami wie
– ceny w ofertach sprzedaży są przecież zawyżone
o minimum 20%!
! Warto wiedzieć: Rzeczoznawca dokonuje wyceny na podstawie sposobów
obliczania wg Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
Czy można rozłożyć opłatę roczna na
raty?
W ustawie istnieje tylko
możliwość rozłożenia na oprocentowane raty pierwszej opłaty (czy nie corocznej
opłaty za użytkowanie wieczyste). Z doświadczenia wiem, że czasem (z ważnych
powodów) gmina przystaje na propozycje użytkownika wieczystego i rozkłada na
raty opłatę roczną.
Wysokość opłaty
Zgodnie z art. 72 stawka
procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego jest uzależniona od
celu, na jaki nieruchomość gruntowa została oddana, oto niektóre z nich:
- obiekty sakralne wraz z
budynkami towarzyszącymi – 0.3% ceny
- działalność charytatywna,
niezarobkowa opiekuńcza, naukowa itd. – 0.3% ceny
- cele rolne – 1% ceny
- cele mieszkaniowe – 1%
Ogólnie ujmując, stawka opłaty
rocznej to od 0.3% do aż 3% ceny nieruchomości! Przy najwyższej stawce 3% zapłacimy
za nieruchomość prawie 3 razy w ciągu 99 lat, a dalej nie będziemy jej
właścicielami!
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz