Długo zastanawiałam się, czy poruszyć ten temat. Byłam
ostatnio na targach mieszkaniowych.Oferty wciąż te same: apartamenty,
mieszkania i domki. Jedno przykuło moją uwagę – domek z mieszkaniami.
Na pierwszy rzut oka, wszystko jest ok. Domek ładny,
zgrabny, nowoczesny, cztery mieszkania, jakaś działka. W czasie rozmowy
usłyszałam, że jest to dom jednorodzinny, bez działki (nie wiem o co chodzi z
tym brakiem działki, nie wnikałam). Na moje pytanie jak mieszkańcy będą
podejmować decyzje, skoro to jest dom jednorodzinny, usłyszałam, że muszą się
dogadać.
Szanowni Państwo, uważajcie!
Powtarzam jeszcze raz, długo się biłam z myślami, czy
powinnam to pisać, ale ten domek to… wolę nie pisać, że samowola.
O co mi chodzi –
skoro jest to domek jednorodzinny to jakim cudem ma cztery mieszkania? Zgodnie
z wszelkimi przepisami budowlanymi łącznie z nawet z ubezpieczeniami, DOM
JEDNORODZINNY TO DOM DO DWÓCH MIESZKAŃ ŁĄCZNIE.
Przypuszczam, że deweloper miał decyzję o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu na dom jednorodzinny. Na tej podstawie otrzymał
decyzję pozwolenia na budowę również na dom jednorodzinny. Potem znalazł się
niczego nie świadomy architekt (najprawdopodobniej szczególnie w kwestii
odpowiedzialności finansowej i karnej) i wydzielił 4 mieszkania pomimo, że
zapewne decyzja była na dom jednorodzinny. Z gotowymi zaświadczeniami o
samodzielności tychże mieszkań udali się do notariusza, który musiał zapewne
nic nie sprawdzić i ustanowił wpisy w księdze wieczystej.
Przypominam tutaj wcześniejszy artykuł:
!Warto wiedzieć: kupując nowe mieszkanie od
dewelopera, zawsze, ale to zawsze żądajcie wglądu w:
- decyzję wz
- decyzję pozwolenia na budowę (proszę pytać czy były
projekty zamiennie)
- odbiór budynku (całego a nie częściowego, co Państwu po
odbiorze częściowym? Chyba, że chcecie mieszkać na oficjalnym placu budowy)
- zaświadczenie o samodzielności lokalu + załącznik graficzny
- księgę wieczystą
Sprawdzajcie ich zgodność. Jedno odchylenie, nagłe
powiększenie liczby mieszkań bez adnotacji w decyzjach urzędowych – uważajcie!
To może być samowola.
Jeśli zdarzyło się Wam już zakupić samowolę, nie załamujcie
rąk. Zgłoście sprawę do prokuratury, prześledźcie pisma urzędowe. Szukajcie
momentu w którym pojawiła się samowola. Możecie również wystąpić o
odszkodowanie lub zwrot kosztów. Nie dajcie się zbyć w organach ścigania,
samowola ma olbrzymią wartość, nie jest to wykroczenie tylko oszustwo i
kradzież na olbrzymią kwotę, czasem również przestępstwo przeciwko dokumentom.
!Warto wiedzieć: wyodrębniony lokal w budynku a udział w budynku czy podział fizyczny budynku to całkiem odrębne pojęcia.
A jak może być dom bez działki? Przecież wszystko co znajduje się na działce prawnie należy do właściciela działki. Czy dobrze rozumuję? Jeśli nabędę mieszkanie, ale bez prawa do własności działki, to tak na prawdę nie mam nic. Dom i tak należy do właściciela działki.
OdpowiedzUsuńJest możliwość posiadania budynku na czyjejś nieruchomości gruntowej. Wszystko zależy od umowy. Np najpopularniejsza taka forma: użytkowanie wieczyste - jest to dzierżawa gruntu pod domem na sto lat.
UsuńW innych przypadkach niż użytkowanie wieczyste, posiadanie budynku na nieswojej działce powoduje sytuację, że właściciel działki ustala sobie cenę za to, że budynek może stać. Z jednej strony absurd, z drugiej niezły biznes.